キングス・クロス・セントラル

キングス・クロス・セントラルは、英国で最も重要かつ成功した都市再生プロジェクトであり、67エーカーの旧鉄道用地と産業用ブラウンフィールドを、ロンドン中心部の活気ある複合施設に生まれ変わらせました。アージェントLLPがロンドン＆コンチネンタル鉄道（LCR）と共同で開発したこのプロジェクトは、アリーズ＆モリソンとタウンシェント・ランドスケープ・アーキテクツがマスタープランを担当。この開発は、歴史的な修復と現代的な建築をシームレスに統合し、主要な交通ハブを中心とした持続可能な高密度都市生活の新しいモデルを作成します。

ロンドン中心部、キングス・クロス駅とセント・パンクラス国際駅のすぐ北に位置するこのマスタープランの総面積は約67エーカー（27ヘクタール）で、50棟の新築および修復された建物、26エーカーの公共スペース、200万平方フィート以上のオフィススペースで構成されています。2,000戸の新しい住宅、教育施設、小売店、ホスピタリティ施設、重要な文化施設を提供します。

未来都市基準への適合

環境と自然

2021年にカーボン・ニュートラルを達成し、2035年までにネット・ゼロを目指すキングス・クロス・セントラルの中心はサステナビリティです。この地所はBREEAMの「エクセレント」と「アウトスタンディング」を達成し、SuDSによる雨水の100％回収を特徴とし、67エーカーの敷地の40％以上を公共緑地としています。

ゼロ・ウェイスト戦略により、建設廃棄物の90％以上を埋立地から転換し、メタのパンクラス・スクエア・オフィスのようなランドマーク的ビルは、その最先端の持続可能性を示しています。

スマートシティ

敷地全体が、100％再生可能エネルギーで供給される地域エネルギー・ネットワークで運営されているため、個々の建物にボイラーを設置する必要がありません。この開発では、オフィスからの廃熱を住宅に給湯するエネルギー・リサイクル・システムなど、革新的なソリューションを採用しています。

スマートシティの特徴として、デジタル案内図があります。キングス・クロス駅の大規模再開発では、ビルディング・インフォメーション・モデリング（BIM）と3Dモデリングを活用し、複雑なエンジニアリング、遺産保全、建設の調整を行いました。

人間中心

このマスタープランは、アルジェントが提唱する「ヒューマン・シティの原則」に基づいており、長期的なスチュワードシップと、誰もが利用しやすい公共スペースを重視しています。開発には約2,000戸の住宅が含まれ、その42%は手頃な価格の住宅に充てられ、ミックスされたバランスの取れたコミュニティをサポートします。

KXリクルートのようなプログラムは、周辺地域の社会的・経済的機会を創出することを目的とし、地域の人々と企業のマッチングサービスを提供します。グラナリー・スクエアの1,080基の噴水などの公共空間では、文化的なイベントやアクティビティが盛んにプログラムされ、このエリアを通過型のハブではなく、活気ある目的地へと変貌させています。

興味深いリンク

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