KING’S CROSS CENTRAL

King’s Cross Central è il progetto di rigenerazione urbana più significativo e di successo del Regno Unito, che ha trasformato 67 acri di ex terreni ferroviari e aree industriali dismesse in un vivace quartiere a uso misto nel cuore di Londra. Sviluppato da Argent LLP con London & Continental Railways (LCR), il progetto è stato pianificato da Allies and Morrison e Townshend Landscape Architects. Lo sviluppo integra perfettamente il restauro storico con l’architettura contemporanea, creando un nuovo modello di vita urbana sostenibile e ad alta densità, incentrato sui principali nodi di trasporto.

Situato nel centro di Londra, appena a nord delle stazioni di King’s Cross e St Pancras International, il masterplan si estende per circa 67 acri (27 ettari), comprendendo 50 edifici nuovi e restaurati, 26 acri di spazio pubblico e oltre 2 milioni di piedi quadrati di uffici. Offre 2.000 nuove abitazioni, strutture educative, luoghi di vendita al dettaglio e di ospitalità e importanti destinazioni culturali.

Conformità ai criteri delle Città future

Ambiente e natura

La sostenibilità è al centro di King’s Cross Central, che è diventato neutrale dal punto di vista delle emissioni di carbonio nel 2021 e ha l’obiettivo di essere a zero entro il 2035. L’immobile raggiunge le valutazioni BREEAM “Excellent” e “Outstanding”, è caratterizzato dalla cattura del 100% dell’acqua piovana tramite SuDS e dedica oltre il 40% dei suoi 67 acri di terreno a spazi verdi pubblici.

Una strategia a rifiuti zero sottrae oltre il 90% dei rifiuti da costruzione alla discarica, mentre edifici di riferimento come gli uffici di Meta a Pancras Square sono una vetrina della sua sostenibilità all’avanguardia.

Città intelligente

L’intero complesso gestisce una rete energetica distrettuale alimentata da fonti rinnovabili al 100%, eliminando la necessità di caldaie individuali per gli edifici. Lo sviluppo utilizza soluzioni innovative, come un sistema di riciclaggio energetico che trasferisce il calore di scarto dagli uffici per fornire acqua calda alle unità residenziali.

Le caratteristiche di smart city includono una mappa digitale di orientamento. La riqualificazione su larga scala della stazione di King’s Cross ha utilizzato il Building Information Modeling (BIM) e la modellazione 3D per l’ingegneria complessa, la conservazione del patrimonio e il coordinamento della costruzione.

Centrato sull’uomo

Il masterplan è incentrato sui “Principi per una città umana” di Argent, che sottolineano la gestione a lungo termine e gli spazi pubblici inclusivi e accessibili a tutti. Lo sviluppo comprende quasi 2.000 unità residenziali, con il 42% dedicato ad alloggi a prezzi accessibili, a sostegno di comunità miste ed equilibrate.

Programmi come KX Recruit forniscono un servizio di incontro tra domanda e offerta di lavoro per le persone e le imprese locali, con l’obiettivo di creare opportunità sociali ed economiche per la comunità circostante. Gli spazi pubblici, come le 1.080 fontane di Granary Square, sono fortemente programmati con eventi e attività culturali, trasformando l’area in una destinazione vibrante piuttosto che in un hub di passaggio.

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