CITTÀ DEL CENTURIO

Century City a Città del Capo, in Sudafrica, è un quartiere intelligente a uso misto di 250 ettari che combina uffici, abitazioni, vendita al dettaglio, tempo libero e aree naturali, posizionato tra il CBD e la periferia settentrionale. Il marchio e la gestione sono quelli di una “Smart City vivente”, con una forte attenzione alla gestione intelligente dell’acqua, alla sostenibilità ambientale e all’alta qualità della vita. Sviluppata su terreni precedentemente edificati all’interno del perimetro urbano, Century City riduce la dispersione e offre un nodo denso e accessibile al transito che integra funzioni commerciali, residenziali e turistiche. L’Associazione dei Proprietari di Century City (CCPOA) coordina la gestione del distretto urbano, le infrastrutture intelligenti e la sostenibilità dell’intero sviluppo.

Century City comprende uffici, il centro commerciale regionale Canal Walk, abitazioni, hotel, attività ricreative e la riserva naturale Intaka Island, intrecciati con canali, spazi pubblici e percorsi pedonali e ciclabili. La gestione intelligente dell’acqua è una pratica fondamentale: l’effluente trattato fornito in tutto il quartiere viene utilizzato per il raffreddamento HVAC, lo sciacquone dei servizi igienici e l’irrigazione del paesaggio attraverso un sistema completamente automatizzato e controllato dalla telemetria, supportato da pompe di ricircolo dei canali e da un piano formale di gestione della qualità dell’acqua.

Conformità ai criteri delle Città future

Ambiente e natura

La sostenibilità ambientale è uno dei cinque segmenti principali della smart-city di Century City, che guida gli standard di bioedilizia, l’efficienza energetica e la vita idrica. Diciannove edifici (tra cui Canal Walk e l’ufficio di Zutari) sono certificati dal Green Building Council South Africa, molti con valutazioni a 5 stelle e Net Zero, e il quartiere protegge e interpreta la biodiversità attraverso l’Isola Intaka e le zone umide per il trattamento delle acque piovane collegate ai suoi canali.

Città intelligente

Century City gestisce un Centro Operativo Servizi (SOC) e una piattaforma di gestione urbana che si collega direttamente ai sistemi SAP e C3 della Città del Capo, consentendo la registrazione e il monitoraggio in tempo reale di guasti come perdite o guasti ai lampioni. Una rete in fibra ad accesso aperto è alla base dei sistemi intelligenti di sicurezza, comunicazione e gestione degli edifici, mentre la telemetria controlla i sistemi di irrigazione e di canalizzazione per ottimizzare l’uso delle risorse.

Centrato sull’uomo

Century City è pianificata come un quartiere sicuro e percorribile a piedi, con spazi pubblici collegati, piste ciclabili e servizi che supportano la vita, il lavoro, lo shopping e il tempo libero in un’unica area. Il CCPOA promuove un segmento “Smart Community” che enfatizza la partecipazione dei residenti e degli inquilini, l’educazione ambientale, un percorso artistico e spazi verdi, con l’obiettivo di creare un ambiente urbano piacevole piuttosto che un distretto puramente commerciale.

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