CORRIDOIO ADAM TAS
STELLENBOSCH
Sudafrica
L’Adam Tas Corridor a Stellenbosch, in Sudafrica, è un’iniziativa di riqualificazione urbana che si estende su 375 ettari lungo un’autostrada, una linea ferroviaria e un fiume. Il progetto trasforma terreni sottoutilizzati in una nuova città nella città, creando un corridoio urbano vivibile, sicuro e socialmente integrato.
Stellenbosch, la seconda città più antica del Sudafrica, situata a 40 minuti da Città del Capo, è inoltre riconosciuta come polo di innovazione in Africa, sede di un’università di alto livello e di un fiorente contesto imprenditoriale. Con la sua spettacolare bellezza, il fascino del centro storico e i vigneti di eccezionale ricchezza, attira ogni anno numerosi nuovi residenti e milioni di visitatori.
La lunga storia di Stellenbosch, che risale agli albori dell’umanità, è complessa. Essa ricorda sia la capacità dell’umanità di commettere ingiustizie, sia la sua capacità di intraprendere percorsi straordinari verso la guarigione. Queste antiche divisioni, chiaramente impresse nel paesaggio, continuano a separare e a limitare l’equa condivisione delle risorse e della buona volontà. Il Corridoio Adam Tas sta creando una nuova storia. Strutturato come una “filare di perle” di quartieri lungo percorsi stradali, ferroviari e pedonali, forma una spina dorsale civica continua che collega campi sportivi, quartieri culturali, aree universitarie e comunità residenziali. Qui, l’eredità industriale e gli insediamenti informali stanno iniziando a condividere un futuro. Ciò sta ampliando la nostra comprensione di ciò che costituisce un insediamento valido ed equo.
Jeremy Fasser, sindaco di Stellenbosch:
«Stellenbosch è nota in tutto il mondo per la sua bellezza, il suo patrimonio, la sua innovazione e la sua prosperità. Tuttavia, per troppi dei nostri residenti, tale prosperità non si è tradotta in pari opportunità o in qualità della vita. Per generazioni, la linea ferroviaria e la R44 hanno diviso fisicamente e simbolicamente le comunità. L’Adam Tas Corridor rifiuta di accettare tali divisioni come permanenti. Ecco perché Stellenbosch è orgogliosa di aderire all’iniziativa «7 Wonders of Future Cities»: crediamo infatti che il futuro della nostra città debba essere un futuro in cui le opportunità non siano determinate dal luogo in cui si vive.
A sessantacinque anni dalla Carta della Libertà, che prometteva «case, sicurezza e benessere» a tutti i sudafricani, il Corridoio Adam Tas offre un percorso concreto e approvato per contribuire a trasformare quella visione in realtà a Stellenbosch. Non si tratta di un’altra enclave recintata né di un megaprogetto imposto dall’alto. Si tratta di creare quartieri percorribili a piedi, interconnessi, a uso misto e con un mix di fasce di reddito, in cui abitazioni, scuole, luoghi di lavoro, spazi pubblici e opportunità siano facilmente raggiungibili. Si tratta di costruire una città che unisca anziché dividere. E, in definitiva, questa idea va oltre qualsiasi singola persona. Stiamo colmando il divario. Stiamo costruendo una Stellenbosch più interconnessa. E stiamo creando un futuro in cui ogni residente abbia l’opportunità di sentirsi parte integrante della comunità, di partecipare e di prosperare. Unitevi a noi e, insieme, costruiamo un futuro migliore e più luminoso.”
Conformità ai criteri delle Città future
Ambiente e natura
Il corridoio considera l’ecologia come un’infrastruttura fondamentale piuttosto che come un elemento decorativo: il fiume Plankenbrug, a lungo inquinato, viene ripristinato come una spina dorsale blu-verde rinaturalizzata che garantisce la mitigazione delle inondazioni, il raffreddamento urbano e la biodiversità. Papegaaiberg, un’area protetta ai sensi della Sezione 23 che ospita il renosterveld, specie in grave pericolo di estinzione, diventa uno spazio protetto dedicato alla ricreazione e alla biodiversità — un parco ricreativo naturale ai margini della città. La riqualificazione è orientata verso 375 ettari di terreno industriale sottoutilizzato anziché verso aree vergini, con servizi ecologici (impianti solari sui tetti, drenaggio urbano sostenibile, paesaggistica con specie autoctone) e interventi di bonifica ambientale (rimozione dell’amianto, bonifica del suolo contaminato) integrati negli obblighi di sviluppo a livello di quartiere.
Città intelligente
Stellenbosch è uno dei poli di innovazione dell’Africa, caratterizzato da un’università di alto livello e da un fiorente contesto imprenditoriale, con un’apposita “via dell’università” che collega fisicamente l’Università di Stellenbosch alla spina dorsale civica del corridoio. La rete dei trasporti è progettata per favorire il passaggio ai mezzi pubblici e alla mobilità non motorizzata. Le decisioni in materia di sviluppo si basano su modelli di impatto economico (PIL, occupazione, reddito delle famiglie), mentre un modello di governance basato su «obblighi condivisi» collega i diritti di sviluppo potenziati a contributi in materia di infrastrutture, alloggi e ambiente. Sulla base della pianificazione del Corridoio, Stellenbosch ha approvato un’ampia politica di zonizzazione inclusiva per l’intero distretto.
Centrato sull’uomo
Nato in seguito all’incendio di Kayamandi del 2018, che ha distrutto 1.431 abitazioni, e al documento di discussione “Enlarging the Commons” e alla consultazione che ne sono seguite, il corridoio è il risultato di una collaborazione tra governo, mondo accademico, imprese e società civile, fondata sull’assenza di obiezioni registrate durante la fase di partecipazione pubblica. Il progetto crea quartieri percorribili a piedi, a uso misto e con un mix di fasce di reddito, ciascuno dotato di un carattere distintivo. Gli obblighi in materia di alloggi a prezzi accessibili e inclusivi sono integrati nei diritti di sviluppo di ogni zona. Il rinnovamento è graduale e adattivo, anziché basato sullo sfollamento, e ricollega gli insediamenti informali, l’università e il centro storico attraverso ponti pedonali, piste ciclabili e nuove stazioni ferroviarie che privilegiano le persone rispetto alle automobili.