SŁUŻEWIEC
VARSOVIE
Pologne
Le quartier de Służewiec, à Varsovie, connaît actuellement sa quatrième transformation radicale depuis 1950. Après être passé d’une zone agricole à une zone d’industrie lourde, puis s’être transformé au début des années 2000 en le plus grand pôle de bureaux de Pologne, largement bétonné (surnommé familièrement « Mordor »), le quartier connaît aujourd’hui une évolution spectaculaire pour devenir une « ville des 15 minutes » durable et à usage mixte. Aujourd’hui, sous l’impulsion de politiques urbaines progressistes et de la démolition d’immeubles de bureaux obsolètes pour faire place à des lotissements résidentiels modernes, Służewiec rompt définitivement avec sa monoculture fonctionnelle.
Une école primaire publique récemment ouverte illustre parfaitement cette nouvelle multifonctionnalité. Dans le cadre d’un partenariat public-privé pionnier facilité par une loi spéciale sur le logement, des promoteurs privés ont construit et remis à la ville une école entièrement équipée, comblant ainsi des lacunes éducatives cruciales.
Les infrastructures vertes sont le moteur de cette renaissance urbaine. Le fleuron de cette initiative est la revitalisation, financée par l’Union européenne, de l’étang de Służewiecki et de la vallée environnante, qui a permis de rétablir avec succès la rétention naturelle des eaux. Tout aussi important est le nouveau parc linéaire Suwak : un corridor vert récréatif de 20 000 m² aménagé sur des terrains autrefois négligés, situés entre des immeubles de bureaux, des blocs d’habitation et une voie ferrée. Avec ses jardins pluviaux, ses prairies fleuries et ses promenades en bois, il relie à nouveau le quartier en toute sécurité pour les piétons et les cyclistes.
Ancré autour de l’emblématique hippodrome de Służewiec — un chef-d’œuvre architectural moderniste et un immense poumon vert —, le quartier établit une nouvelle norme européenne. Grâce à la rénovation de l’espace public, à la coopération public-privé et à des solutions fondées sur la nature, Służewiec parvient à adapter avec succès une zone urbaine à forte densité au changement climatique tout en améliorant considérablement la qualité de vie de ses habitants et de ses travailleurs.
Jakub Kompa, président de l’association Lepszy Służewiec :
« Nous sommes ravis que le processus de développement urbain que connaît actuellement Służewiec ait été reconnu et qu’il ait ainsi l’occasion de bénéficier d’une plus grande notoriété auprès des passionnés d’urbanisme du monde entier. Służewiec est un quartier qui a connu sa quatrième transformation au cours des 50 dernières années. Pour la première fois de son histoire, cette partie de Varsovie a la chance de devenir un quartier à part entière et plus performant. Nous espérons que notre participation à ce concours mettra en lumière le travail accompli dans le cadre de ce processus de transformation et permettra à d’autres villes du monde entier de s’inspirer de notre exemple. »
Conformité aux critères de Future Cities
Environnement et nature
La stratégie environnementale de l’arrondissement donne la priorité à la lutte contre l’effet d’îlot de chaleur urbain grâce à la désimperméabilisation systématique des surfaces en béton et au développement d’infrastructures bleues et vertes. La restauration des étangs locaux a permis d’augmenter la capacité de rétention d’eau de 14 000 m³. Les initiatives urbaines locales plaident vivement en faveur du remplacement des parkings en béton par des mini-parcs. De plus, la majorité des nouveaux projets immobiliers respectent les certifications BREEAM et LEED, en mettant en œuvre des toitures végétalisées, des jardins pluviaux et des pratiques d’économie circulaire afin de soutenir la biodiversité locale.
Ville intelligente
Służewiec fait office de laboratoire vivant dédié à la mobilité intelligente et à la gestion urbaine. La stratégie de transition vise à réduire la dépendance à l’automobile en intégrant des systèmes de transport intelligents (STI) et en favorisant les infrastructures de mobilité active. Le quartier développe actuellement des pôles de mobilité qui relient de manière fluide les réseaux de tramway, les pistes cyclables et les services de micro-mobilité partagée. Par ailleurs, des capteurs environnementaux intelligents surveillent la qualité de l’air, tandis qu’un éclairage LED à faible consommation d’énergie, équipé de détecteurs de mouvement, réduit le gaspillage d’énergie dans les espaces commerciaux et publics.
Centré sur l’homme
Au cœur de la stratégie à long terme du quartier se trouve la transition d’un pôle d’affaires fonctionnant selon le modèle « de 9 h à 17 h » vers une communauté dynamique et socialement soudée. Cet objectif est atteint grâce à la mise en œuvre des principes de la « ville des 15 minutes » : garantir l’accès à l’éducation, aux services de proximité et aux espaces culturels à distance de marche. La transformation d’anciennes voies ferrées industrielles en parcs linéaires, la création d’espaces de colocation et le réaménagement des rez-de-chaussée pour y intégrer des cafés contribuent délibérément à faire tomber les barrières entre les employés de bureau et les nouveaux résidents, créant ainsi un véritable sentiment d’appartenance.